ru
Коммерческая недвижимость в России
Новые объекты в Москве
Бесплатная публикация и удобный фильтр для поиска
Офисы
Сдам в аренду офис 1550 кв м в административном здании класса В. 10 минут от метро Чкаловская.  Здание реконструировано под бизнес центр кл Подробнее
Офис:
1500 м 2
Аренда:
1 руб
28 мая 2020
Чкаловский проспект, 50 р-н Петроградский
Отправить заявку
Офисы
Сдается в аренду офисное помещение в бизнес-центре ОКО площадью 2471 кв.м., класс здания A. Офис расположен на 33 этаже. Помещение сдается без отделки Подробнее
Офис:
2471 м 2
Аренда:
10 378 200 руб
28 мая 2020
Красногвардейский 1й пр-д, 21с1 р-н Пресненский
Отправить заявку
Офисы
Лот №296855 Без Комиссии от Собственника!???? Аренда помещения 115 м2 под офис, рабочее место, м. Белорусская в бизнес-центре класса В в ЦАО. Сдает Подробнее
Офис:
115 м 2
Аренда:
239 060 руб
28 мая 2020
Тверская , 23с1 р-н Беговой
Отправить заявку
Офисы
Нежилое помещение в МФК Круиз. Входит в состав комплекса апартаментов, всего 1 139 номеров. Расположено на обзорной площадке комплекса, свободны Подробнее
Офис:
65 м 2
Аренда:
12 000 руб
22 мая 2020
бульвар Александра Грина, 1 р-н Калинински
Отправить заявку
Другое
Продаётся помещение свободного назначения 135 м2, 3 городских телефона, охранная сигнализация МВД Полиция, пультовая пожарная сигнализация, хорошая ве Подробнее
Другие объекты:
135 м 2
Аренда:
326 824 руб
22 мая 2020
улица Кржижановского,24/35к2 р-н Академический
Отправить заявку
Офисы
Сдам в аренду офисное помещения 45,5, 69,9 , 65 кв.м. в бизнес-центре Норд Хаус без посредников. Цена 850 р. за кв.м. плюс коммунальные услуги (ориент Подробнее
Офис:
45 м 2
Аренда:
38 000 руб
15 мая 2020
Коломяжский проспект, 18 р-н Калинински
Отправить заявку
Офисы
Сдается в аренду офис в центре СПб, недалеко от ст. метро Лиговский пр. и пл. Восстания. Здание офисно-торгового центра расположено на территории Лиг Подробнее
Офис:
65 м 2
Аренда:
4 343 руб
15 мая 2020
Лиговский проспект, 50 р-н Невский
Отправить заявку
Другое
м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, д. 23, корп. 2, продается отдельно стоящее административное здание общей площадью 1050 кв. м. (2 этажа и подвал), Подробнее
Другие объекты:
1050 м 2
Продажа:
2 470 279 $
15 мая 2020
улица Гарибальди, 23к2 р-н Черемушки
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса в центре Москвы, площадь 55,3м2 Удобное и престижное месторасположение — ул. Яузская, д. 1/15.стр.5. Просторное, светлое офис Подробнее
Офис:
55 м 2
Аренда:
72 000 руб
12 мая 2020
Яузская, д.1/15. стр.5. р-н Адмиралтейский
Отправить заявку
Офисы
Лот №257282 Без Комиссии от Собственника!???? Аренда офиса 42 м2 м. Серпуховская в бизнес-центре класса В в ЦАО. Сдается офис 42 кв.м из 2-х кабине Подробнее
Офис:
42 м 2
Аренда:
52 000 руб
12 мая 2020
Партийный пер., 1 р-н Якиманка
Отправить заявку
Магазины
В продаже коммерческое помещение свободного назначения в ЖК "Граффити" Приморского района. Дом сдан, заселен. Вход отдельный, 2 этаж.&n Подробнее
Магазин:
34 м 2
Продажа:
2 000 $
12 мая 2020
Ленинский 11 р-н Кировский
Отправить заявку
Офисы
Предлагаю в аренду угловой офис 40 м2 на 4 этаже.  Сделан хороший ремонт.  Проведен интернет (провайдер ВымпелКом). До метро 8 мину Подробнее
Офис:
40 м 2
Аренда:
36 000 руб
16 апреля 2020
шоссе Революции, 69к102 р-н Красногвардейский
Отправить заявку
Смотреть все
Бизнес центры Москвы
Выберите свой бизнес центр
Бизнес-центр "Инмериал" - это красивый и большой фасад, выполненный в современном стиле. Все помещения оборудованы по современным стандартам (отвечают классу комфортности "А"). Подробнее
Таганская
пр. Стачек, 48
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Центр оптово-розничной торговли «Бухта» предоставляет возможность совершения покупок продуктов питания, одежды, стройматериалов, а также разнообразных... Подробнее
Таганская
Дмитровское ш., 165, г. Москва, Лианозово
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Бизнес центр "На Новослободской" находится в Тверском районе, рядом с метро Новослободская. В районе хорошая транспортная развязка, множество магазино... Подробнее
Таганская
Новослободская 7 ст7, г. Москва, Тверской
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Бизнес-центр "Навигатор" - это отличное место для старта Вашего предприятия, так как офисные помещения относятся к классу комфортности "В" . Подробнее
Таганская
Малый проспект Васильевского острова, 48, г. Санкт-Петербург, Василеостровский
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Смотреть все
Бизнес центры в России
Выберите свой бизнес центр
Бизнес-центр "Инмериал" - это красивый и большой фасад, выполненный в современном стиле. Все помещения оборудованы по современным стандартам (отвечают классу комфортности "А"). Подробнее
Таганская
пр. Стачек, 48
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Центр оптово-розничной торговли «Бухта» предоставляет возможность совершения покупок продуктов питания, одежды, стройматериалов, а также разнообразных... Подробнее
Таганская
Дмитровское ш., 165, г. Москва, Лианозово
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Бизнес центр "На Новослободской" находится в Тверском районе, рядом с метро Новослободская. В районе хорошая транспортная развязка, множество магазино... Подробнее
Таганская
Новослободская 7 ст7, г. Москва, Тверской
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Бизнес-центр "Навигатор" - это отличное место для старта Вашего предприятия, так как офисные помещения относятся к классу комфортности "В" . Подробнее
Таганская
Малый проспект Васильевского острова, 48, г. Санкт-Петербург, Василеостровский
Площадь: 10000 м 2
Класс: А+
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Создание планировочного решения - Подберем оптимальную конфигурацию для вашего коммерческого помещения. Придумаем удобную рассадку. Разработка диза Подробнее
заказать услугу
  С момента составления сметы и подписания договора, мы берем на себя ответственность провести для Вас работы "под ключ", учитывая в Подробнее
заказать услугу
Бухгалтерский календарь по срокам подачи всей отчетности для ИП, ООО, НКО и др., срочная консультация бухгалтера компании Kind Help  • нало Подробнее
заказать услугу
Смотреть все
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Коворкинг «AtWork» - это современное пространство для фрилансеров и студентов. Подробнее
Бауманская, д. 6,
г. Москва, Басманный
Общая площадь: 300 м 2
Рабочих мест: 100
500 руб/день
9 800 руб/мес
Забронировать
Смотреть все
Продажа бизнеса
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
9 187 $
Добрый день! Продам раскрученный бизнес в торговом Центре парикмахерскую Цирюльни-К , метро Калкжская . ????Салон работает с 2010 г. и находится в пеш Подробнее
Тип: Производство
Площадь: 150 М2
Таганская
улица Обручева, 16к1 Москва, Обручевский
Отправить заявку
7 763 $
Магазин косметика, быт. химия, галантерея, текстиль, колготки., пост.бельё, одеяла, подушки, хоз. товары. Хорошая проходимость. Рядом местро Лесная(50 Подробнее
Тип: Производство
Площадь: 150 М2
Таганская
Парголовская улица, 7 Санкт-Петербург, Калинински
Отправить заявку
3 105 $
Продам готовый бизнес (цветочная лавка). Впepeди aктивные прoдaжи Рождество, НГ, 14 Февраля, 8 марта ...самые "интересные" пол года. О биз Подробнее
Тип: Производство
Площадь: 150 М2
Таганская
улица Ленсовета Санкт-Петербург, Московский
Отправить заявку
Полезные статьи
Особенности аренды офиса в Санкт-Петербурге ?
Хороший офис выбрать трудно, поскольку приходится учитывать множество факторов. Но мы постарались максимально упростить этот процесс для вас и собрать лучшие предложения на одном сайте! Так как же выбрать офис в СПБ?
В чем преимущества аренды офиса в центре СПБ ?
Вы решаете вопрос о том, где заниматься индивидуальной деятельностью? Хотите создать комфортное рабочее место для себя и подчиненных? У вас есть несколько путей решения данного вопроса. Лучший из них - аренда офиса в современном бизнес-центре.
Политика конфиденциальности сайта knin1.ru
Внимание ! Уважаемые пользователи прочитайте условия работы с сайтом knin1.ru что бы не было недопонимания и проблем с обработкой Ваши персональных данных
Договор оферты
Договор оферты по приему платежей между сайтом knin1.ru и клиентами. Ознакомиться можно с ним нажав на картинку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

загружайте бесплатное приложение и арендуйте помещение прямо на ходу
Получите ссылку для скачивания приложения: